В некоторых случаях, когда складываются непростые отношения между родственниками, пожилые родители предпочитают подарить недвижимость одному претенденту, а не оставлять наследство. Такое решение в дальнейшем, после ухода из жизни старшего поколения, оградит одаряемого от возникновения непредвиденных проблем. Завещание можно оспорить, имущество придется делить с другими наследниками. Несмотря на то, что дарение считается оптимальным способом передачи недвижимости, все — таки существуют обстоятельства, когда подарок упраздняется.
Когда отменяется дарение:
— наделенный имуществом покушается на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, наносит им тяжелые травмы;
— с полученным имуществом новый собственник плохо обращается, не следит, не ремонтирует. Результатом такого поведения будет полностью ликвидная недвижимость;
— индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, проходя процедуру банкротства, укрывает принадлежащие ему помещения. По закону в это время он не имеет право отдавать в дар недвижимость третьим лицам;
— пенсионер решил вернуть квартиру в связи с тяжелой жизненной ситуацией. Возможно, ему понадобились средства на лечение;
— наличие примечания в договоре о том, что жилье возвращается владельцу, если одаряемый уходит из жизни раньше дарителя.
— сделка отменяется, если судом устанавливаются факты давления на собственника. Подарок, сделанный по принуждению, возвращается дарителю.
Принятие имущества выгодно одаряемому, когда в дар ему достается квартира от близких родственников – родителей или бабушки с дедушкой. В этом случае он не платит НДФЛ – 13 % от стоимости объекта. Если дарителями являются родственники второй линии дядя и тетя, или более дальняя родня, налог нужно платить обязательно.
Как оформляется договор:
— если передается доля в помещении, дарение нужно обязательно заверить у нотариуса. Когда недвижимость отдается единственным собственником, без нотариального заверения можно обойтись;
— для того чтобы новый владелец, стал полноправным хозяином имущества, дарение нужно зарегистрировать в Реестре. Образец можно взять в интернете. Документ печатается в трех экземплярах и сдается в МФЦ вместе со свидетельством о собственности. Через неделю хозяин получает зарегистрированный договор дарения и выписку, подтверждающую его права на недвижимость.
Наличие прописанных жильцов
Если в квартире есть зарегистрированные граждане, нужно определиться, останутся ли они там проживать после смены владельца. Условия обговариваются заранее и фиксируются документально. Когда даритель не предусматривает возможность дальнейшей регистрации живущих лиц, имеющих право пользования имуществом, новый владелец имеет право подать заявление в суд на их выписку. В случае положительного результата, на руки выдается судебное решение, которое вступает в силу через 30 дней после заседания суда. Полученный документ о лишении жильцов прописки сдается в МФЦ. Через три дня они снимаются с регистрации.
Где помогает договор дарения
Для того чтобы в семье, с нестабильными отношениями, не возникло общего права на недвижимость, принадлежащую родителям одного из супругов, квартиру дарят сыну или дочери. Тогда вторая половина не имеет никаких прав на помещение при разводе.
Если объект находится в долевой собственности, и владельцы других частей квартиры против продажи, можно подарить свою площадь без согласия остальных собственников.